ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA
DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ANAS
En Ayamonte, siendo las 10:30 horas del día 23 de agosto de 2018, y las zonas comunes del Residencial, debidamente convocados, se reúnen en segunda convocatoria los copropietarios, presentes o representados, que posteriormente se relacionan, bajo la presidencia de D. José Manuel Álvarez Hernández, y actuando como Secretario-Administrador D. Rosario García Aparicio, representante legal GESPROSUR, S.L., a fin de celebrar la Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios ANAS, y conforme al siguiente :
ORDEN DEL DÍA
01 Informe económico y aprobación de las cuentas del ejercicio 01/07/17-30/06/18.
02 Deudores:
- Aprobación si procede, inicio de acciones judiciales contra todos aquellos propietarios que adeudan cuotas de comunidad.
- Aprobación si procede, implantación de recargo del 12% por demora de pago.
03 Aprobación si procede, prórroga presupuesto económico 01/07/18-30/06/19.
04 Obras ejecutadas en la vivienda ático b sin autorización de la Comunidad. Medidas a adoptar.
05 Nombramientos cargos de la Junta de Gobierno.
06 Sugerencias, ruegos y preguntas.
Asistentes:
Propietario
Propiedad
Cuota Copr. %
Cargo en la Junta
MANUEL GALVEZ ALEJANDRE
ANICETO RUIZ JIMENEZ
RAFAEL CASTELLANO ALVAREZ
PEDRO ALVAREZ ESPINO
MATIAS GIRALDEZ CACERES
MARIA ANTONIA GARZON SEVILLA
VICTOR MANUEL MARCOS PANIAGUA
BJC AP20 TR17
1ºB AP24 TR29
3ºA 18 AP13
3ºF AP5 TR3
4ºD AP4 TR23
AT.A AP2 TR2
AT.B AP1 TR1
2,83000
2,97000
3,10000
4,31000
3,59000
2,51000
2,53000
Representados:
Propietario
Propiedad
Cuota Copr. %
Representado por
J CARLOS DE LOS ANGELES GONZALEZ
FRANCISCO JOSE LOPEZ DE LERMA
JUAN GONZALO HERNANDEZ ROMERO
MARIA TERESA JIMENEZ YUSTE
JAVIER MACIAS GARZON
JOSE MANUEL ALVAREZ HERNANDEZ
FLORENTINO REINOSO GONZALEZ
MARIA ISABEL FERNANDO ANGULO
MARIA ISABEL FERNANDEZ ANGULO
ANTONIO CONTRERAS SANCHEZ
1ºC AP19 TR16
1ºF AP9 TR20
2ºF AP7 TR22
3ºB AP17 TR12
3ºC AP16 TR11
3ºD AP6 TR4
4ºA AP14 TR9
4ºB AP13 8
4ºC AP12 TR7
4ºF AP3 TR24
2,97000
4,30000
4,31000
2,97000
2,97000
3,59000
2,97000
2,97000
2,97000
4,31000
RAFAEL CASTELLANO ALVAREZ
RAFAEL CASTELLANO ALVAREZ
PEDRO ALVAREZ ESPINO
RAFAEL CASTELLANO ALVAREZ
MARIA ANTONIA GARZON SEVILLA
RAFAEL CASTELLANO ALVAREZ
MATIAS GIRALDEZ CACERES
MATIAS GIRALDEZ CACERES
MATIAS GIRALDEZ CACERES
MATIAS GIRALDEZ CACERES
Abierta la sesión por el Sr. Presidente, se pasó a tratar los diferentes puntos del Orden del Día.
1º Informe económico y aprobación de las cuentas del ejercicio 01/07/17-30/06/18.
Abierto el punto del orden del día, por la administradora se desglosa el informe económico justificativo del periodo 01/07/2017-30/06/2018, total de ingresos del periodo 21.916,92€, siendo los gastos de 22.983.26€, lo que arroja un resultado deficitario de la gestión del periodo de 1.066.34€ financiado con cargo a los resultados positivos de periodos anteriores, saldo final 13.873,86, lo que muestra una situación económico-financiera muy favorable, pues al no existir impagos los saldos bancarios coinciden con dicha cantidad, una vez deducidas las deudas con empresas proveedoras.
Concluida la exposición de la administradora, tras un turno de debate, y sometido el punto del orden del día a votación, la junta de propietarios aprueba por unanimidad el informe económico y las cuentas del periodo 01/07/17-30/06/18.
VOTOS A FAVOR
Núm.
Propiedades
Cuotas de
Participación
%
VOTOS EN CONTRA
Núm.
Propiedades
Cuotas de
Participación
%
MANUEL GALVEZ ALEJANDRE
ANICETO RUIZ JIMENEZ
J. DE LOS ANGELES GONZALEZ
FCO JOSE LOPEZ DE LERMA
J GONZALO HERNANDEZ ROMERO
RAFAEL CASTELLANO ALVAREZ
MARIA TERESA JIMENEZ YUSTE
JAVIER MACIAS GARZON
J MANUEL ALVAREZ HERNANDEZ
PEDRO ALVAREZ ESPINO
FLORENTINO REINOSO GONZALEZ
MARIA ISABEL FERNANDO ANGULO
M ISABEL FERNANDEZ ANGULO
MATIAS GIRALDEZ CACERES
MARIA ANTONIA GARZON SEVILLA
V MANUEL MARCOS PANIAGUA
ANTONIO CONTRERAS SANCHEZ
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2,83000
2,97000
2,97000
4,30000
4,31000
3,10000
2,97000
2,97000
3,59000
4,31000
2,97000
2,97000
2,97000
3,59000
2,51000
2,53000
4,31000
** Resultado de la votación: Votos a favor: 17 , representando el 56,17000 % de las cuotas; Votos en contra: 0 , representando el 0 % de las cuotas; Abstenciones: 0 por lo que queda APROBADO el asunto del presente punto.
2º Deudores:
- Aprobación si procede, inicio de acciones judiciales contra todos aquellos propietarios que adeudan cuotas de comunidad.
- Aprobación si procede, implantación de recargo del 12% por demora de pago.
Abierto el subpunto del orden del día, y sometido a votación, la junta de propietarios acuerda por unanimidad aprobar la liquidación de las deudas relacionadas en el apartado “Excluidos de votar por impago de deudas”, y por unanimidad su reclamación judicial mediante juicio monitorio, facultando al presidente para el oportuno nombramiento de abogado y procurador.
Abierto el subpunto del orden del día, y sometido a votación, la junta de propietarios acuerda por unanimidad aprobar un recargo del 12% por cuotas impagadas a partir de aquellos vecinos que dejen de abonar 4 mensualidades.
VOTOS A FAVOR
Núm.
Propiedades
Cuotas de
Participación
%
VOTOS EN CONTRA
Núm.
Propiedades
Cuotas de
Participación
%
MANUEL GALVEZ ALEJANDRE
ANICETO RUIZ JIMENEZ
J. DE LOS ANGELES GONZALEZ
FCO JOSE LOPEZ DE LERMA
J GONZALO HERNANDEZ ROMERO
RAFAEL CASTELLANO ALVAREZ
1
1
1
1
1
1
2,83000
2,97000
2,97000
4,30000
4,31000
3,10000
MARIA TERESA JIMENEZ YUSTE
JAVIER MACIAS GARZON
J MANUEL ALVAREZ HERNANDEZ
PEDRO ALVAREZ ESPINO
FLORENTINO REINOSO GONZALEZ
MARIA ISABEL FERNANDO ANGULO
M ISABEL FERNANDEZ ANGULO
MATIAS GIRALDEZ CACERES
MARIA ANTONIA GARZON SEVILLA
V MANUEL MARCOS PANIAGUA
ANTONIO CONTRERAS SANCHEZ
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2,97000
2,97000
3,59000
4,31000
2,97000
2,97000
2,97000
3,59000
2,51000
2,53000
4,31000
** Resultado de la votación: Votos a favor: 17 , representando el 56,17000 % de las cuotas; Votos en contra: 0 , representando el 0 % de las cuotas; Abstenciones: 0 por lo que queda APROBADO el asunto del presente punto.
3º Aprobación si procede, prórroga presupuesto económico 01/07/18-30/06/19.
Abierto el punto del orden del día, tras su debate, y sometido a votación, la junta de propietarios aprueba por unanimidad el presupuesto económico para el periodo 01/08/18-31/07/19, manteniendo las cuotas mensuales de sostenimiento a los gastos generales ordinarios de los propietarios.
VOTOS A FAVOR
Núm.
Propiedades
Cuotas de
Participación
%
VOTOS EN CONTRA
Núm.
Propiedades
Cuotas de
Participación
%
MANUEL GALVEZ ALEJANDRE
ANICETO RUIZ JIMENEZ
J. DE LOS ANGELES GONZALEZ
FCO JOSE LOPEZ DE LERMA
J GONZALO HERNANDEZ ROMERO
RAFAEL CASTELLANO ALVAREZ
MARIA TERESA JIMENEZ YUSTE
JAVIER MACIAS GARZON
J MANUEL ALVAREZ HERNANDEZ
PEDRO ALVAREZ ESPINO
FLORENTINO REINOSO GONZALEZ
MARIA ISABEL FERNANDO ANGULO
M ISABEL FERNANDEZ ANGULO
MATIAS GIRALDEZ CACERES
MARIA ANTONIA GARZON SEVILLA
V MANUEL MARCOS PANIAGUA
ANTONIO CONTRERAS SANCHEZ
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2,83000
2,97000
2,97000
4,30000
4,31000
3,10000
2,97000
2,97000
3,59000
4,31000
2,97000
2,97000
2,97000
3,59000
2,51000
2,53000
4,31000
** Resultado de la votación: Votos a favor: 17 , representando el 56,17000 % de las cuotas; Votos en contra: 0 , representando el 0 % de las cuotas; Abstenciones: 0 por lo que queda APROBADO el asunto del presente punto.
4º Obras ejecutadas en la vivienda ático b sin autorización de la Comunidad. Medidas a adoptar.
Abierto el punto del orden del día, tras explicar el propietario de la vivienda ático B las razones y motivos de la obra, y turno de debate, la junta de propietarios acuerda por unanimidad aplazar a la próxima junta de propietarios la decisión sobre la citada obra no autorizada, asimismo, acuerda constatar la peritación de parte del técnico Paloma Ogayar con otro profesional independiente.
VOTOS A FAVOR
Núm.
Propiedades
Cuotas de
Participación
%
VOTOS EN CONTRA
Núm.
Propiedades
Cuotas de
Participación
%
MANUEL GALVEZ ALEJANDRE
ANICETO RUIZ JIMENEZ
J. DE LOS ANGELES GONZALEZ
FCO JOSE LOPEZ DE LERMA
J GONZALO HERNANDEZ ROMERO
RAFAEL CASTELLANO ALVAREZ
MARIA TERESA JIMENEZ YUSTE
JAVIER MACIAS GARZON
1
1
1
1
1
1
1
1
2,83000
2,97000
2,97000
4,30000
4,31000
3,10000
2,97000
2,97000
J MANUEL ALVAREZ HERNANDEZ
PEDRO ALVAREZ ESPINO
FLORENTINO REINOSO GONZALEZ
MARIA ISABEL FERNANDO ANGULO
M ISABEL FERNANDEZ ANGULO
MATIAS GIRALDEZ CACERES
MARIA ANTONIA GARZON SEVILLA
V MANUEL MARCOS PANIAGUA
ANTONIO CONTRERAS SANCHEZ
1
1
1
1
1
1
1
1
1
3,59000
4,31000
2,97000
2,97000
2,97000
3,59000
2,51000
2,53000
4,31000
** Resultado de la votación: Votos a favor: 17 , representando el 56,17000 % de las cuotas; Votos en contra: 0 , representando el 0 % de las cuotas; Abstenciones: 0 por lo que queda APROBADO el asunto del presente punto.
5º Nombramientos cargos de la Junta de Gobierno.
Abierto el punto del orden del día, la junta de propietarios aprueba por unanimidad el nombramiento anual de las siguientes personas para los cargos de la Comunidad:
1. Como presidente, Rafael Castellano Alvarez (3ºA AP3 TR1)
2. Como vicepresidente, Aniceto Ruiz Jimenez (1B AP 24 TR 29)
3. Como vocal, Manuel Gálvez Alejandre ( BJC AP20 TR17)
4. Como secretario-administrador, Gesprosur S.L.
VOTOS A FAVOR
Núm.
Propiedades
Cuotas de
Participación
%
VOTOS EN CONTRA
Núm.
Propiedades
Cuotas de
Participación
%
MANUEL GALVEZ ALEJANDRE
ANICETO RUIZ JIMENEZ
J. DE LOS ANGELES GONZALEZ
FCO JOSE LOPEZ DE LERMA
J GONZALO HERNANDEZ ROMERO
RAFAEL CASTELLANO ALVAREZ
MARIA TERESA JIMENEZ YUSTE
JAVIER MACIAS GARZON
J MANUEL ALVAREZ HERNANDEZ
PEDRO ALVAREZ ESPINO
FLORENTINO REINOSO GONZALEZ
MARIA ISABEL FERNANDO ANGULO
M ISABEL FERNANDEZ ANGULO
MATIAS GIRALDEZ CACERES
MARIA ANTONIA GARZON SEVILLA
V MANUEL MARCOS PANIAGUA
ANTONIO CONTRERAS SANCHEZ
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2,83000
2,97000
2,97000
4,30000
4,31000
3,10000
2,97000
2,97000
3,59000
4,31000
2,97000
2,97000
2,97000
3,59000
2,51000
2,53000
4,31000
** Resultado de la votación: Votos a favor: 17 , representando el 56,17000 % de las cuotas; Votos en contra: 0 , representando el 0 % de las cuotas; Abstenciones: 0 por lo que queda APROBADO el asunto del presente punto.
6º Sugerencias, ruegos y preguntas.
- Se ruega actuación en la puerta peatonal de entrada al residencial, casi siempre se encuentra abierta.
- Se ruega revisión del estado de los ascensores tras las constantes incidencias detectadas este verano.
- Se ruegan actuaciones ante los graves problemas de presión de agua de algunos vecinos de la Comunidad.
- Se ruega dotar el recinto de piscina con sombrillas y pies, pero ante la falta de personal responsable para su recogida, se desiste de la propuesta.
- Se ruega instalar un macetero central en el hall, previo estudio de modelo y coste .
- Se ruega que el periodo de la clausura y apertura de la piscina sea del 1 de Junio al 30 de Septiembre.
- Se ruega solución a las constantes molestias creadas por ciertos inquilinos que ocupan plazas de parking que no son las suyas, y se aprueba un modelo de cepo para aquellos vecinos que lo deseen instalar.
- Se ruega la instalación de cámaras en la zona de garajes, previo estudio de su coste y alternativas técnicas.
- Se ruega que la próxima Junta de propietarios tenga lugar la primera o segunda semana del mes de Agosto del 2019.
Y sin más asuntos que tratar, el Sr. Presidente levantó la sesión cuando eran 12,10 horas del día al principio indicado, de todo lo cual, yo como Secretario-Administrador doy fe.
EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR
Vº Bº
EL PRESIDENTE,
